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刘培庆:资本裹挟下的物业管理未来市场格局

2021416日,由嘉和家业物业服(fu)务研究院主办的以新时代 新征程 新物业 新价值为主题的“2021物业行(xing)业研讨会(hui)在上(shang)海虹(hong)桥举行。

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【嘉和家业(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)服务研(yan)究院】是(shi)亿翰(han)股份旗(qi)下聚焦物(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)领域的(de)(de)综(zong)合服务平台,专(zhuan)注于提供及时的(de)(de)物(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)行业(ye)(ye)(ye)(ye)资讯、深度的(de)(de)上(shang)市(shi)物(wu)企(qi)解(jie)读以及行业(ye)(ye)(ye)(ye)高端圈层活动,其(qi)多项研(yan)究成果已(yi)经成为资本界的(de)(de)重要参考依据,致力于塑造物(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)行业(ye)(ye)(ye)(ye)“第(di)一”品牌影(ying)响力。

 

此次研讨会,亿翰·嘉和家业邀请了拥有丰富经验的互联网大咖、典型物业总经理、行业专家等参与会议,各大咖齐聚一堂,交流物业行业发展趋势,共话时代脉搏!第一服务控股(2107.HK)作为中国领先的绿色科技物业企业、科技人居+舒适服务的全生命周期生活家园和产业家园运营商受邀参加会议,CEO刘培庆先生出席会议并发表主题演讲——《资本裹挟下的物业管理未来市场格局》。


 

01 

资本市(shi)场看好物业的四个内在(zai)逻辑

 

刘培庆先(xian)生表示,资本(ben)市(shi)场(chang)看(kan)好物(wu)业(ye)(ye)行(xing)业(ye)(ye)有基本(ben)的逻辑关系。

第一(yi),市场偏(pian)爱规模(mo)较大(da)的(de)物业(ye)公(gong)司。因为物业(ye)上(shang)的(de)许多增值服务和科(ke)技应用都建立在一(yi)定的(de)规模(mo)基础之(zhi)上(shang),所以如果(guo)规模(mo)不够大(da),市场则(ze)不会给予过高(gao)的(de)估(gu)值溢(yi)价;

 

第二,市场具有怀(huai)疑(yi)逻辑(ji)。如果一(yi)个公(gong)司(si)并(bing)购拓展面(mian)积占比过高(gao),那么市场就会(hui)(hui)怀(huai)疑(yi)该公(gong)司(si)的(de)并(bing)购意图,属(shu)于良性(xing)还是(shi)恶性(xing),一(yi)定程度(du)上会(hui)(hui)给予(yu)该公(gong)司(si)折价(jia)。就目(mu)前来(lai)看,并(bing)购很多(duo)动因都是(shi)不健康(kang)的(de),在自身增长(zhang)率达不到的(de)情况下,一(yi)味靠收购一(yi)个拥(yong)有超高(gao)增长(zhang)率的(de)企业(ye)来(lai)提高(gao),终(zhong)会(hui)(hui)形(xing)成一(yi)个恶性(xing)循环;

 

第三,市场怀(huai)疑非(fei)(fei)业(ye)(ye)主增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)务的周期性特征。当(dang)公(gong)司担心利(li)益(yi)输送(song)有不可持续(xu)性,就会(hui)增(zeng)加非(fei)(fei)业(ye)(ye)主增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)务,当(dang)非(fei)(fei)业(ye)(ye)主增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)务收入占比过(guo)高,市场会(hui)怀(huai)疑非(fei)(fei)业(ye)(ye)主增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)务的周期性特征,间接影响到公(gong)司PE;

 

第四(si),市场(chang)重视的(de)是公(gong)司(si)合管比。当一个公(gong)司(si)的(de)储备面(mian)积甚至关联方土(tu)地储备能增强,那么市场(chang)会认为该公(gong)司(si)的(de)企业运营确定性高。

 

02

2021年后,上(shang)市物业(ye)数量将大幅放(fang)缓

 

在(zai)国内,酒(jiu)店行(xing)业与物业行(xing)业的(de)发(fa)展比较相(xiang)似,刘(liu)培(pei)庆先生随后讲解了酒(jiu)店行(xing)业的(de)萌芽期、发(fa)展期、连锁期即上市期、以及(ji)品牌(pai)调整期即退市期四个阶(jie)段。

 

首(shou)先,处(chu)在(zai)(zai)萌芽期(qi)的一些酒(jiu)店(dian)都是五星(xing)级酒(jiu)店(dian)或者招待(dai)所,拥有一栋(dong)楼,自己就能(neng)(neng)把酒(jiu)店(dian)运营好(hao);而(er)(er)处(chu)在(zai)(zai)发展期(qi)的酒(jiu)店(dian)一般到了(le)(le)品(pin)(pin)牌打造阶段,基本上以国际品(pin)(pin)牌管(guan)理为(wei)主,费用很高(gao);到了(le)(le)连(lian)锁(suo)期(qi),便到了(le)(le)连(lian)锁(suo)酒(jiu)店(dian)品(pin)(pin)牌纷(fen)(fen)(fen)纷(fen)(fen)(fen)上市的阶段;但进入(ru)品(pin)(pin)牌调整期(qi)之(zhi)后(hou),便会出(chu)现酒(jiu)店(dian)纷(fen)(fen)(fen)纷(fen)(fen)(fen)退(tui)市的情况(kuang)。而(er)(er)今天的物(wu)业(ye)就处(chu)在(zai)(zai)连(lian)锁(suo)期(qi)和退(tui)市期(qi)。2021年之(zhi)后(hou),上市物(wu)业(ye)数量将(jiang)会上增,而(er)(er)明年再(zai)上市的物(wu)业(ye)寥(liao)(liao)寥(liao)(liao),我认为(wei)原因有两点:一、资金短缺,导致上市功能(neng)(neng)丧失 ;二、许多(duo)企(qi)业(ye)在(zai)(zai)上市之(zhi)后(hou)没有一定融资能(neng)(neng)力(li),当(dang)股票变成(cheng)仙股,也没有交易,再(zai)加上每年大量的运营成(cheng)本投入(ru)时,最后(hou)只能(neng)(neng)退(tui)市”。

 

刘培庆先生的演讲引发现(xian)场(chang)与会嘉宾(bin)的共(gong)鸣和探讨。

 

资(zi)本(ben)市场波(bo)澜起伏,对第(di)一服务(wu)控(kong)股(gu)来讲(jiang),上市只是一个起点。一家物管企业进入资(zi)本(ben)市场,是需(xu)要资(zi)本(ben)的力量去(qu)寻找市场份(fen)额,但最终支撑下去(qu)的还(hai)是“初心”。

 

第一服务控股成立伊始,就(jiu)致力于为客户提供绿色健(jian)康、数字互联的(de)(de)人居体验(yan)。多年来凭借差异化的(de)(de)核心竞(jing)争力,第一服务控股在综合实力、拓展规模(mo)、绿色运营、品牌(pai)影(ying)响力等方面(mian)皆具有独(du)特的(de)(de)差异化竞(jing)争优势。

 

作为(wei)一家集物(wu)业服(fu)务、社区(qu)运营服(fu)务、建(jian)筑科(ke)技咨(zi)询和(he)产品研发、能(neng)源(yuan)站运维(wei)为(wei)一体的绿(lv)色(se)服(fu)务企业,以绿(lv)色(se)贯穿(chuan)始终,围绕前期(qi)介入(ru)、社区(qu)运营、客(ke)户的生(sheng)(sheng)态服(fu)务构建(jian)绿(lv)色(se)完(wan)整全生(sheng)(sheng)命周期(qi)服(fu)务,以客(ke)为(wei)主,打造有温度、有生(sheng)(sheng)活、有未来的社区(qu),与客(ke)户同享绿(lv)色(se)美好生(sheng)(sheng)活。

 

第一服(fu)务控股(gu)将继续秉着“科(ke)技人居 舒适服(fu)务”理念,坚定绿色发(fa)展,深耕专业,战略聚焦,精准布(bu)局,伴(ban)随城(cheng)市(shi)发(fa)展进程(cheng)探索新的美好机(ji)遇,全力打造绿色科(ke)技人居家园。

 

 


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